Шановні читачі, до мене звертаюсь багато клієнтів з питанням — що потрібно для того що б придбати житло в новому місці, який порядок дій?
Я підготував цей практичний Алгоритм придбання житла (квартири, будинку), який має стати в пригоді майбутнім покупцям.
1. Перше з чого треба почати це Вибір житла (квартири, будинку):
Визначте допустимий бюджет та ваші потреби (кількість кімнат, місто, район, тип житла, поверх тощо).
Шукайте квартири на сайтах з оголошеннями про нерухомість, можливо запитати допомоги у місцевих друзів, знайомих, звертутися до агентств нерухомості.
Огляньте декілька варіантів, щоб порівняти їх та зробити остаточний вибір. Дізнайтесь максимум про історію нерухомості, про майбутніх сусідів. Протестуйте час який ви будете витрачати на транспорт для переміщення з та до майбутнього житла.
2. Ви визначились з потрібним варіантом, тепер важливо Перевірити документи на нерухомість, а також впевнитись у їх юридичній чистоті:
Ви можете не соромитись і попрости у продавця попередньо надати вам на ознайомлення документи на нерухомість, паспорт і ідентифікаційний код власника з метою подальшого аналізу і перевірки даних.
На цьому етапі вам вже допоможе нотаріус.
Зустріч сторін майбутнього правочину можна провести в офісі нотаріуса, де нотаріус все перевірить і ви зможете переконатись, що на житлі немає обтяжень (арешт, заборона, іпотека тощо).
Нотаріус зможе отримати для вас інформаціюз Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і підтвердити належність продавцю житла.
Важливо пересвідчитись що право на користування житлом не мають малолітні, неповнолітні дії, чи інші особи.
Важливо перевірити що щодо житла не ведуться судові спори, а також щодо продавця не відкриті виконавчі провадження.
У будь-якому разі у нотаріса є в наявності усі необхідні інструменти для проведення повної перевірки.
На цьому етапі Покупець і Продавець мають попередньо усе узгодити та визначити усі істотні умови майбутнього договору, в тому числі погодити ціну продажу.
3. Укладання договору купівлі-продажу:
Тут без нотаріуса не обійтись, тому зверніться до нотаріуса для складання договору і його посвідчення.
Майте на увазі, що ви маєте у договорі чітко зазначити всі умови: ціну, порядок оплати, строки передачі житла, порядок розрахунків тощо.
Після посвідчення договору, нотаріус зареєструє право власності на житло самостійно у Державному реєстрі речових прав і надасть вам витяг про державну реєстрацію.
4. Оплата придбаного житла:
Є декілька варіантів розрахунку, все можуть визначити сторони.
Рекомендую перерахувати кошти від покупця до продавця в безготівковій формі через банківські рахунки.
Додатково отримайте від Продавця заяву про отримання коштів та підтвердження факту повного розрахунку.
5. Передача житла:
Складіть та підпишіть акт прийому-передачі житла, або ж відповідний пункт передбачте в договорі купівлі-продажу.
Отримайте ключі від квартири.
6. Зміна інформації про власника у комунальних службах, постачальниках комунальних послуг:
Зверніться до ОСББ, ЖБК, ЖЕК, інших комунальних служб для переоформлення договорів на надання комунальних послуг.
Не поспішайте з прийняттям рішення про покупку, ретельно вивчіть всі варіанти.
Бажаю вам успішного придбання житла!
Консультацію щодо придбання житла можна отримати в Києві в офісі (Сторінка Контактів) нотаріуса, або за тел. +38095 -277-08-00 (віддалено у telegram & whatsapp)