Купівля власної нерухомості для більшості громадян – це важливий крок, який потребує виваженого та відповідального підходу.
Ретельна перевірка об’єкта перед купівлею зможе захистити вас від недобросовісних продавців та вберегти від придбання «кота в мішку».
Нижче висвітлив питання попередньої перевірки об’єкта нерухомості та його власника на предмет виявлення можливих ризиків у разі придбання такої нерухомості.
Якщо Ви прийняли рішення здійснити покупку нерухомості, обов’язково рекомендую перед будь-якою передачею грошей (в тому числі авансу або завдатку) перевірити нерухомість (квартиру, будинок, земельну ділянку), а також власника нерухомості на предмет відсутності обставин, які можу стати в майбутньому перешкодою для укладення договору і посвідчення його нотаріусом.
Не знаєте, як перевірити власника та нерухомість? – спробую в цьому короткому матеріалі порекомендувати мінімальний перелік дій, які вам у цьому допоможуть.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно https://online.minjust.gov.ua/rrp/. Для користування сервісом вам необхідний електронно-цифровий підпис. Тут Ви можете перевірити наявність зареєстрованих прав на нерухомість, перевірити чи не накладено арешт на нерухомість, а також відсутність податкової застави нерухомості. Після входу в сервіс вам потрібно ввести адресу нерухомості (кадастровий номер земельної ділянки) або реєстраційний номер об’єкта або прізвище ім’я по батькові власника- фізичної особи, а також його ідентифікаційний код. Якщо власник нерухомості юридична особа, то необхідно ввести назву і код юридичної особи. Далі здійснити пошук за введеними параметрами і якщо будуть знайдені збіги, система запропонує вам оплатити вартість формування інформаційної довідки. Отримавши інформаційну довідку онлайн, ви зможете проаналізувати її і звірити всі дані.
Єдиний реєстр боржників https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors. Якщо власник нерухомості знаходиться в реєстрі боржників, то відчуження ним нерухомості неможливо. Користування реєстром безкоштовне. У реєстрі боржників можна знайти інформацію за прізвищем, ім’ям та по батькові, датою народження і ідентифікаційним кодом. Рекомендую здійснювати пошуки окремо за ідентифікаційним кодом, прізвищем, ім’ям та по батькові і датою народження.
Якщо планується придбання будинку разом із земельною ділянкою або ж тільки земельної ділянки, то необхідно перевірити, як мінімум, наявність у земельної ділянки кадастрового номера. Все ділянки в Україні обов’язково реєструються в Державному земельному кадастрі. На сайті Публічної кадастрової карти України https://e.land.gov.ua/auth_select можна отримати інформацію про власника ділянки, її актуальну площу і цільове призначення, замовивши витяг із державного земельного кадастру онлайн. Для користування усім доступним функціоналом вам необхідний електронно-цифровий підпис або bankid.
Перевірити справжність і дійсність паспорта власника нерухомості-продавця можна за допомогою сервісу Державної міграційної служби України онлайн https://dmsu.gov.ua/services/docstate.html.
Здійснити пошук паспорта громадянина України серед викрадених та втрачених можна за посиланням https://wanted.mvs.gov.ua/passport/ .
Перевірити правильність реєстраційного номера платника податків (ідентифікаційного коду) власника нерухомості-продавця можна за посиланням http://decode.org.ua/inn. Для цього введіть ідентифікаційний код власника і здійсніть перевірку, сервіс повідомить вам дату народження, отриману з введеного коду, після чого порівняйте отриманий результат з датою народження власника (вказана в паспорті на 1й сторінці).
Якщо нерухомість продається представником власника ( «за довіреністю»), ви зможете безкоштовно перевірити справжність нотаріального бланку, на якому викладено довіреність. Для цього перейдіть за посиланням http://rnb.nais.gov.ua (тільки для довіреностей, виданих в Україні). Дійсність довіреності обов’язково перевірить вже нотаріус перед укладенням договору, або за вашим зверненням в будь-який момент.
Якщо ви не впевнені в тому, що самостійно зможете повноцінно здійснити перевірку нерухомості перед її покупкою на предмет «юридичної чистоти», можете звернутися до мене – нотаріуса Сперчуна Олександра, і я оперативно зможу вам допомогти у цьому.
Контакти нотаріуса тут.